Conceitos e Vantagens de Investimentos Imobiliários
Investimentos Imobiliários
Por que a maioria das pessoas não investem no Mercado Imobiliário Brasileiro?
- Não tem conhecimento sobre o mercado Imobiliário e suas vertentes e assim, termina tomando prejuízo por fazer péssimos investimentos.
- Falta de segurança, pois com isso termina caindo em fraudes ou fazendo negócios com pessoas desonestas que vem com muita converso bonita e muita empolgação, protendo grandes vantagens que depois não poderá pagar ao investidor, deixando-o no prejuízo.
- Não ter capital suficiente para investir, levando assim, a fazer negócios e financiamento com altas taxas de juros embutidos nas prestações.
- Medo de perder dinheiro por não saber investir, o mesmo termina perdendo grandes oportunidade que muitas vezes o mercado imobiliários está oferecendo em um determinado momento.
- Liquidez é um outro fator, pois como é um investimento a longo prazo, termina não tendo a paciente de esperar o dia da liquidez.
Vantagens em Investir no Mercado Imobiliário
- Investimento seguro, pois hoje existem grandes profissionais qualificados que auxilia os investidores a encontrar ótimas oportunidades de negócios.
- Renda Passiva Mensal com alugueis de pessoas e empresas que dependendo do contrato com esses locatários, podem durar de 1 a 10 anos ou mais.
- Ótima Rentabilidade a Longo Prazo, pois os imóveis tende a se valorizar em várias épocas do ano.
- Valorização ao longo do tempo, pois isso ocorre quando o imóvel encontra-se em locais bem valorizado pela classe média.
- Momento Favorável no mercado imobiliários que podem dar um lucro inestimável.
Características Única dos Imóveis
- Facilidade de Transportes, pois isso ajuda na valorização do imóvel devido a facilidade de locomoção do usuário.
- Facilidade de Educação, como exemplos quando se tem escolas, colégios, faculdades e universidades, pois isso ajuda a manter os imóveis ocupados, principalmente por pessoas que buscam tranquilo e facilidade na locomoção nesses locais.
- Força de Trabalho, pois muitas pessoas procuram alugar imóveis em bairro ou regiões que existem indústrias e comércio bem desenvolvidos.
- Leis Locais e Regulações
O Caminho do Sucesso nos Investimentos em Imóveis
Existem algumas formas para que a pessoa possa ter sucesso nos investimentos em imóveis. Para isso, basta seguir um dos 4 caminhos:
- Método (Conhecimento Vencedor)
- Networking (Parcerias e Apoio)
- Mentor (Fim da Zona de Conforto)
- Mentalidade (Chega de Medo)
Estratégia e Caminho Para Ser Bem Sucedido Nesse Mercado
- Fazer Pesquisas de mercado do imóvel pretendido.
- Fazer Avaliações Financeira, Jurídica e Tributária.
- Fazer Negociações e parcerias Imobiliária Lucrativa.
- Fazer um ótimo Fechamento na negociação do imóvel.
- Fazer a Revenda com Lucro e segurança.
Principais Investimentos Imobiliários
- Locações de casas, apartamentos e galpões.
- Lançamentos de novos empreendimentos.
- Leilões de imóveis confiscados por bancos e pela justiça.
- Cotas de Empreendimentos por meio de fundos imobiliários ou parcerias.
- Terrenos e loteamento em lugares com excelentes perspectivas de crescimento.
- Incorporações.
Lançamentos Imobiliários
Atualmente existem 3 tipos de Lançamentos Imobiliários:
- Casas
- Apartamentos
- Salas Comerciais
Locações Imobiliárias
O que não fazer? Não pagar a vista e nem no valor de mercado, mas procurar imóveis bom e baratos, pois se tiver paciência, encontrará ótimas oportunidade de negócios no ramo.
O que fazer? Pagar parcelado com valor abaixo do mercado e com o mínimo possível do juros sobre a compra ou aluguel do imóvel, pois nada melhor do que uma boa negociação e paciência.
Vejamos a seguir o retorno de aluguel no Brasil em Abril/2020
- 8,2% - São Paulo
- 1,3% - Rio de Janeiro
- 5,3% - Brasília
- 2,9% - Salvador
- 7,8% - Porto Alegre
- 12,4% - Curitiba
- 2,3% - Belo Horizonte
- 7,5% - Recife
- 2,6% - Fortaleza
- 12,3% - Florianópolis
- 3,0% - Goiânia
Obs: Média no Brasil: 5,3%
Definição de Cotas de Investimentos
As Cotas de Investimentos é algo relativamente novo no Brasil. Consiste em o investidor comprar cotas (unidades) de um empreendimento que ainda vai ser lançado no mercado no futuro, com um ótimo desconto e oportunidade.
Tipos de Cotas de Empreendimentos
- Casas
- Apartamentos
- Comerciais de Salas
OPM - Others People Money
- Investir com dinheiro de terceiro.
- Alavanque os seus investimentos no Brasil
- Financiamento Imobiliário
- Consórcio Imobiliário
- Compras Compartilhadas com outros Investidores
Parceiros Indispensáveis para Investimentos Imobiliários
- Corretores e Imobiliários Parceiras.
- Investidores Imobiliários com know-how.
- Advogados.
- Contadores.
- Arquitetos.
- Construtoras e Incorporadoras.
- Bancos.
Tipos de Vendas de Terrenos
- Vendas em dinheiro.
- Permuta em unidades, no local ou fora.
- Permuta financeira sobre um empreendimento.
- Que será feito no local.
- Parte em dinheiro e parte em permuta.
Fechar Negócio com 30% Abaixo do Valor de Mercado
Um bom sinal de fechar um negócio é quando o dono do terreno lhe oferece 10% de desconto. O corretor oferece mais 10% de desconto e você ainda negocia mais 5% de desconto. Para que essa negociação possa dar certo, isso irá requerer paciência e inteligência emocional.
O Lucro é na Compra
- Preço Justo Negociado
- Prazo de Pagamento
- Localização
- Time Envolvido
Conceito Sobre Loteamentos
Loteamento é o processo no qual uma pessoa jurídica desenvolve um loteamento, seja ele residencial ou comercial, passando para a aquisição do terreno (gleba), projeto, aprovação do projeto, implementação da infraestrutura, a venda dos lotes e a entrega do loteamento.
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🚨IMPORTANTE 🚨lembrar que esse conteúdo, NÃO é uma RECOMENDAÇÃO de INVESTIMENTO, trata-se apenas de um conteúdo educativo para te trazer mais conhecimento sobre assuntos relacionados a investimento.
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